铁岭东升农业投资合作

投资合作

    1 项目名称和建设单位
    项目名称：铁岭市东升现代农业有限责任公司蔬菜加工厂及其配套产业建设项目
    建设性质：新建
    建设单位：铁岭市东升现代农业有限责任公司
    法人代表：贺玉琢
    所有制形式：有限责任公司
    地址：辽宁省铁岭市银州区柴河街南段238号
    邮政编码：112616
    联系电话：0410－2602290、0410－2602291

    2 项目建设内容及目标
    铁岭市东升现代农业有限责任公司蔬菜加工厂及其配套产业建设项目是以蔬菜加工厂为主体工程，并配套建设绿色蔬菜专用有机肥厂、生物技术研发中心、育苗工厂等相关产业项目的农产品深加工及农业产业化综合项目。本项目通过引进国内外名特优蔬菜、花卉新品种和先进适用技术进行种苗生产，以提高铁岭市蔬菜、花卉的品质和产量；通过采用高新农业实用技术进行组织培养、脱毒等，促进优良种苗的生产，以解决影响植物产量和品质的病毒害问题；通过优良种苗的繁育，蔬菜精深加工生产来带动铁岭市及其周边市、县、乡镇名特优绿色无公害蔬菜、花卉生产基地的形成；通过对本地特色山野菜等绿色食品的种苗繁育和生产，采用有机绿色食品生产模式，从而带动绿色食品加工和出口产业基地的形成。本项目的建设，使铁岭市东升现代农业有限公司在蔬菜生产、加工、销售各个环节有机结合，实现企业生产专业化、经营集约化、企业规模化、服务社会化、营销市场化、产品一体化，进一步增强东升公司作为铁岭市蔬菜产业重点龙头企业的实力，从而推动和促进铁岭市蔬菜产业的快速、稳定、健康发展，促进菜农“三农”问题解决，促进铁岭市社会主义新农村建设。
    项目建设目标：将该项目建设成为铁岭市，乃至辽宁省展示现代农业先进适用技术的窗口，农业先进品种、先进技术引进、示范和推广的基地，铁岭市蔬菜市场信息中心和农业技术服务中心，把该项目建设成为铁岭市现代农业及农业产业化示范工程，以及社会主义新农村建设示范工程。

    3 项目建设地点、规模、建设期限
    项目包括现代化蔬菜加工厂、生物技术研发中心、育苗工厂、有机肥厂，建设地点在铁岭市铁岭县凡河镇，项目建设期限为2年。
   3.1．现代化蔬菜加工厂：是一个集蔬菜、水果、花卉等优质农产品速冻、冻干、脱水、盐渍、冷藏保鲜加工等为一体的综合性现代化蔬菜深加工厂。占地260亩，建筑面积27000平方米。建设内容包括：（1）建设一条蔬菜、水果冷冻干燥（冻干）生产线，8个各150平方米速冻舱，4台套2吨/小时单体速冻机及前处理线。既可以做速冻食品，又可以做冻干食品。主要生产速冻辣椒、玉米、胡萝卜、山野菜、马铃薯、韭菜，冻干草莓、毛葱等。（2）建设一条脱水蔬菜干燥（热风或冷风）加工生产线。主要生产萝卜条、葫芦条、胡萝卜丁、甘蓝、云豆等。（3）建设一条盐渍蔬菜和酱菜加工生产线。主要生产盐渍黄瓜、辣椒、茄子、山野菜、酱干豆腐条等。（4）建设一个可容纳5000吨蔬菜的密封保鲜冷藏库。主要用于各种名贵蔬菜的包装、预冷杀菌、保鲜、收获处理、储藏等。
    3.2．生物技术研发中心：占地88亩，建筑面积8500平方米，包括生物组培实验室、菌种培养室、科研培训中心等。建设内容为：（1）占地20亩，建筑面积2000平方米的生物组培实验室。以生物组培技术为核心，主要通过组织培养、脱毒等方式进行快速繁殖和大棚驯化栽培等。（2）占地48亩，建筑面积1500平方米的菌种培养室。通过生产生物肥菌种，为企业专用有机肥厂提供菌种原料。（3）占地20亩，总建筑面积5000平方米，一个集科研、技术培训、信息服务和生产管理于一体的综合楼。主要用于行政与生产管理、物流配送、经营管理、员工培训等。
    3.3．育苗工厂：占地150亩，面积40000平方米的智能化连栋温室，为一个集育苗、生产、加工、销售为一体的育苗工厂，主要用于种苗的快速扩繁与品种展示。
    3.4．有机肥厂：占地50亩，面积3000平方米的厂房，装配一条3吨/小时的自动化有机肥加工生产线。

    4 项目投资规模及资金构成
    项目建设总投资30154.15万元。其中固定资产投资24154.15万元，占总投资额的80.10%；流动资金6000万元，占总投资额的19.90%。
    具体投资分项为：（1）项目建设投资：蔬菜加工厂9978万元、专用有机肥厂890万元、生物技术研发中心2132万元、育苗工厂5665万元，合计17855万元。
    （2）其他费用：项目前期费用（包括考察调研费、项目评估论证费、人员培训费等）280万元，工程前期费用（包括勘探费、土地平整与道路整修费、环境绿化、排污及处理费等）696.32万元，开办费200万元，建设单位管理费186.65万元，工程监理费93.33万元，设计费186.65万元，征地费2840万元，合计4482.95万元。
    （3）建设期利息1006.2万元。
    （4）固定资产投资24154.15万元。
    （5）流动资金6000万元。

    5 资金筹措
    项目总投资30154.15万元，其中企业注册资金460万元，全部用于本项目的投资。此外公司还将利用公司利润、吸收入股、扩大股本金等形式筹集资金5000万元，自筹资金占项目总投资的16.58%；拟向贵集团申请借款25154.15万元，占项目总投资的83.42%。

    6 项目效益
    项目投资利润率20.01%，投资利税率29.87%。
    税后财务内部收益率27.5%，财务净现值（I=8%）25232.57万元，投资回收期6.36年（含建设期2年）。